14年地产数据传4大信号房价难暴涨-【资讯】

周可心

1月20日，统计局公布了2014年房地产开发和销售情况，融360研究发现，4个指标显示房地产市场未出现回暖迹象，预计2015年房价难大涨。

1、房地产开发景气指数创新低

2014年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.93，创2001年1月份最低数值。（注：国房景气指数选择2000 年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下， 国房景气指数 100 点是最合适的水平， 95 以下为较低水平，105 以上为偏高水平。）这表明房地产景气程度降低。

2、房企库存压力仍存

2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加12874万平方米。融360预计，2015年之初，对于大多数城市而言，由于冲刺年度销售业绩指标的因素降低，导致市场去化速度降低，去化周期还略回升。房企仍然面临“去库存”压力，供需短期内难暴涨。

3、房企投资热情创16年新低

2014年全国房地产开发投资95036亿元，同比名义增长10.5%，增速为1999年以来低点 。全年房屋新开工面积179592万平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新开工面积下降14.4%。

4、楼市新政策效果有限 地产量价双双下滑

由于2014年下半年各种政策给房地产市场注入强心剂，放松限购，“9.30”新政，央行降息等政策在12月初现效果，12月一线城市房价回暖，二、三线城市跌幅放缓。成交量上，12月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，高于全国平均水平。但融360认为新政出台时间不足6月，短期回暖并不能说明问题。

综上，2014年房地产仍然呈现疲软态势，预计2015年房价难现前几年暴涨迹象。

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