房贷预测适当松绑二套房政策公积金微刺激将展开-【资讯】

发布时间：2021-07-14 18:29:22 阅读：次来源：检测厂家

李立

一、房贷市场进一步宽松利率9折为底线

融360认为，在央行“9•30”房贷新政推动下，四季度房贷市场会比三季度宽松。而新政中7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。因为制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本，如果银行利率打7折就是4.58%，低于5年定存利率，这显然是亏本买卖。但是，各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，会适当松绑房贷政策。

鉴于目前房地产风险仍处于高位，年底信贷资金普遍紧张，商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，房贷利率大幅下调的情况难于出现。9折利率对银行来说，留有盈利空间，或是底线。而且提供9折利率的银行，为了规避风险，会附加条件，提高贷款门槛，非普通购房者所能享受。

二、适当松绑二套房贷款政策

央行“9•30”新政在已取消或未实施“限购”措施的城市，对2套及以上住房贷款政策充分放权，各地金融机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。融360预计，未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策。主要体现在下调二套房首付比例，降低贷款利率。

在市场经济环境下，银行出于风险和收益考虑，二套房贷款业务或是银行更愿意做的生意。因为一般购买二套房属于改善性住房需求者，比起首套房购买者，收入偏高，经济实力也更强。即使购房者仍有贷款余额，但有房产作为抵押，而且首付比例较高，银行贷款给此类人群，风险较低，贷款利率却偏高。

三、公积金精准微刺激有望全面铺开：降首付、提额度先行

10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，通过支持公积金异地贷款、增加首套房贷款额度、积极推进组合贷办理等新政再对楼市进行“微刺激”，旨在支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。

相比于政府“有意”、银行“无情”的前番救市，公积金对于当地政府来说，是一个更可利用的棋子，通过公积金“救市”或更有可为。

融360预计，异地公积金贷款，由于涉及到跨省、跨系统操作，短期内难以实现。但是，未来将有更多城市在公积金政策上“动脑筋”，比如降低公积金贷款门槛、调降公积金贷款首付比例、提高贷款额度、放松二次公积金贷款、推进省内异地贷款等，比较容易实现。而降低首付比例、提高贷款额度，对楼市刺激最直接，购房者受益最大，也符合中央精神，预计近期有望在全国范围内推行。