独家专访关永康住宅精装产业化的践行者-【新闻】

核心提示：第31届深圳国际家具展期间，作为本届深圳展最大亮点之一，5号馆住宅精装家居集成体验馆成为行业热议的焦点。 第31届深圳国际家具展期间，作为本届深圳展最大亮点之一，5号馆住宅精装家居集成体验馆成为行业热议的焦点。在这里，我们看到了5间实景中小户型，看到了家的模型，看到了设计机构、家具企业的良苦用心。“拎包入住馆”的真正价值在哪里？我们采访主办方深家协住宅精装研究院院长关永康，听他讲讲5号馆真正的魅力。

深家协住宅精装研究院院长关永康

1“拎包入住馆”的实用价值

在5号馆“拎包入住馆”，我们能看到有五大户型的样板房展示，分别为54㎡、82㎡、95㎡、110㎡、125㎡，它们由来自欧洲、日本、香港、台湾等地的设计师组团联合十家住宅精装家居联盟企业共同打造。

先说明一个问题，这五大户型是深家协住宅精装研究院近几年跟大型地产公司合作中的研究成果，也就是说这个五大户型是来自万科地产、朗通地产等房开商在市场上在售户型，也就是说大家看到的是中国精装房的样板。

第二，不管是出于国家政策因素、房地产金融因素，还是消费者需求因素，未来中小户型是个必然趋势，建筑方、室内设计方和家具方必须直面这个潮流。

第三，象深圳这样的一线城市，户型越来越小，房价越来越高，受此影响，在中国房地产刚需上升的背景下，消费者关注的是房子的“实用”和“好用”，而这两个关键点受精装房产业链各环节的影响。

2“精装房”的逻辑悖论

按照以上逻辑和背景分析，我们就会发现一个被行业忽略的逻辑悖论。

从建房到家的基本逻辑是建筑方先建好毛坯房，再有室内设计方完成硬装部分，最后是家具方完成活动家具和软装部分，自上而下完成。但是，在此逻辑下发展的“精装房”出现了几大问题。

一、建筑、室内装修、家具三方的标准不一致，建筑标准以分米为单位、室内装修以厘米为单位，家具以毫米为单位，因此，完成可以入住的家的过程必须是“打砸抢”，不仅效率极低，还造成严重的浪费。

二、建筑、室内装修、家具三个产业链相互割裂，建筑方关注怎么把房子建好，室内装修方关注怎么装修的更漂亮，而家具方关注最终的整体居住体验。通常，可能消费者买的家具都没办法跟房子很好的匹配。

因此在中小户型中，正确的逻辑应该是建筑方向下研究家具标准，室内装修向上研究建筑标准，以消费者的需求为导向，建筑、室内装修、家具共同关注空间，在建筑工业化的框架内讨论住宅精装产业化，才是有意义的，也是符合市场规律的。

3模数化的价值

“建筑工业化的基础是设计标准化，标准化的基础是部品化，部品化的基础是模数化。”关永康一直在强调模数化的重要性。

为什么强调模数化？如前所述，当建筑、室内装修和家具三方开始共同关注空间，关注建筑工业化，那么就必须建立统一的标准，也就是实现模数化。只有当模数化建立了，家具部品与室内空间和建筑尺寸协调一致，不仅各行业发展能够联系起来，消费者也能够轻松获得想要的家的容器，也就是一个完美的家空间。

因此，模数化是住宅精装产业化的基础。

4创新是为了践行

有人多人评价“拎包入住馆”是住宅精装产业化模式的创新，但是，我更想说这是深家协住宅精装研究院在与房地产多年的研究合作，依托深圳家协平台，与室内装修和家具企业的合作中，形成了一套专业的住宅精装产业理论。

今天，在5号馆住宅精装家居集成体验馆，我们做的是什么事情呢？根据我们在与房地产企业做户型优化和户型设计的数据分析基础上，依托深圳家协的平台，联合国际一流设计师和住宅精装家居联盟企业，把中小户型住宅精装产业化的研究成果呈现出来。

因此，我和深家协住宅精装研究院是住宅精装产业化的践行者，“创新是为了践行”。同样，建筑、室内装修和家具各方都应该关注到这一模式和方向，共同参与住宅精装产业化的研究和发展，真正为消费者提供不仅“好看”，更加“实用”和“好用”的家空间，打造一个完美家。

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