产业转移不等于房地产转移

产业转移不等于房地产转移

白洋淀是我国北方地区少有的一块宝贵湿地和淡水湖，对于保障保定地区的生态环境和涵养水资源，起到了不可替代的作用。

由于近30年无序开发破坏、气候变化等原因，湿地、湖泊水面已出现规模性的缩小，生态环境退化严重。

多年前就有一些房地产开发商炒作沿湖适宜休闲养老区，开发了很多沿湖的房地产项目，由于过度开发，有不少别墅滞销或闲置无人居住，有的还出现烂尾工程。在当前过度炒作保定“首都副中心”、承接产业转移的热潮中，部分开发商又加入了推波助澜的炒作中。目的是助推现有冷淡的房地产市场升温，加快新项目的扩张。

这种炒作是对产业转移的误导，其后果是将加速对白洋淀的生态环境的破坏。根据大城市高收入群体的生活习惯和心理，北京人舍近求远去白洋淀长久居住，是不靠谱的。投资型的房地产业是不可持续的，其严重后果会在几年之内出现。

当前刮起的保定承接产业转移风潮，是一种恶意的商业炒作行为，是对保定地区发展的误导，是对消费者的误导，这种误导之风不制止，势必造成不可挽回的严重后果。主要表现是政府受误导大量卖地，通过卖地扩大财政收入。这种情况继续下去，势必造成保定新的房地产泡沫，加快农用地的侵占，有损农民的利益。

无选择地承接产业转移，抱着“捡到篮里都是菜”的短期行为心理接受产业落户，会误导污染工业、无水资源保障项目向保定的转移，形成对保定地区生态环境的破坏，尤其是对白洋淀地区生态环境的破坏，容易出现新的“白洋淀鬼城”。

保定政府因此必须处理好承接产业转移和做好白洋淀生态保护之间的平衡关系，其关键在于抓好项目功能的正确定位。对转移的项目要有利于当地的资源条件、有利于传统产业的开发、有利于白洋淀自然环境的保护。要特别注意，产业转移不等于是房地产转移，产业转移不等于是向白洋淀转移，这一点必须非常清楚，决不能误导产业转移。

我认为，在京津冀一体化提速的背景下，白洋淀地区周边是否会再次形成非理性的开发，取决于当地政府的态度，因为开发的行政许可和宏观调控规划决定权在政府手里，如果政府思路明确、规划定位准确，非理性开发就难形成。

目前保定规划了众多的各类产业园区准备承接来自京津地区的产业，这些产业园区如果无序发展，有可能会对白洋淀生态环境造成新的污染和破坏。因此，政府一定要停止批准新的产业园区规划，特别是白洋淀周边。此外，要对现有已建和在建的产业园进行分类清理，对空气、水等有污染的排放，要坚决执行国家现行标准，加大环境建设成本，用市场调控产业园空间布局。对现有产业园，要大力发展无污染的农产品加工和其他工业加工、生产项目。

对于白洋淀地区出现的大片别墅区，目前最好的解决办法是不再扩大重建，对已建的项目不宜提倡大拆，因为大拆不仅会带来资源的极大浪费，更为严重的是带来开发商、建筑商、金融部门资金链的断裂，引发地区金融危机和社会不稳定危机。要对现有别墅房产周边环境进行改造，减少污染源，调控房价，消化房源，加强住宅区社区建设，提高社区服务质量，扩大社区就业，从而把房地产无序开发的负面影响，破坏生态环境的负面因素降到最低限度。

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