北京2月二手房成交量创12个月来新低
北京2月二手房成交量创12个月来新低
北京2月二手房成交量创12个月来新低 更新时间:2010-3-5 0:04:14 从2009年2月以后,北京二手房成交量连续11个月超过1万套。但是,这一纪录在虎年的第一个月被终止。 只看不买客户增多 来自北京中原地产三级市场研究部的数据显示,在经历了成交量暴涨的2009年,2010年已经过去了两个月。然而,这两个月北京二手房市场的总成交量为23123套,仅相当于2009年12月一个月成交量的55%. “本来每年的1-2月就是市场最冷淡的时候,2009年也是,今年成交量下降也有这个原因。但是主要还是房价在2009年下半年涨得太多。从12月开始出现了这么多的政策,买卖双方都需要适应市场、适应政策。但是经过1月份的观望,现在看房热情还是比较高的,但真正出手的很少。”某中介门店业务员向记者表示。他从大年初四上班后,每天都带3组以上的客户看房,但是到现在就成了几单租赁,以前10天肯定能成交一单买卖了,最近只看不买的客户依然占八成以上。 据北京中原地产三级市场研究部统计数据显示,在虎年的第一个月新增房源达到了2.2万套,而新增需求仅为4.8万套,供需比为1∶2.2,相比2009年12月的1∶4.5,需求减少50%. “在2009年12月,一套比市场价略高的房源基本都能够在3天出售,20%的房源甚至能够当天成交,在过程中房主甚至可以多次提价,但是从今年1月起,市场已经出现了明显的变化。”北京中原地产三级市场研究部市场总监张大伟也表示,目前一套房源成交的周期基本已经需要10天左右。而2月份的成交时间继续拉长,接近15天,特别是120平方米以上的房源成交量非常少。而2月23日出台“京版11条”以后,5天平均单套成交面积更是仅有87.8平方米。 业主依旧提价 在购房者观望的情况下,北京二手房成交均价出现了小幅下调。 据北京中原地产三级市场研究部统计显示:在2月份北京二手房的均价继续下探,目前的二手房均价13460元/平方米相比1月份的13690元/平方米,下跌了1.7%. 相比二手房市场成交价格出现下调,但是在2月份市场挂牌房源的价格相比1月份依然出现了2.5%左右的上涨。虽然挂牌价上涨,但房源普遍可议价,且议价空间明显加大,32%的房源可议价幅度已经达到5%,但是买卖双方的心理价差依然达到了3%-5%. 一位最近关注二手房的购房者告诉记者,现在房主是挺好说话的,周围看了几套房子,房主都愿意降几万,但是明显的这是因为报价上涨了的。和很多商场促销一样先挂高再降价,能看出房主依然不想降价,都在观望市场走势。 安居客市场研究部数据也显示,2月北京二手房业主挂牌价也在上升。数据显示,在售二手房房源总量为398987套,2月北京挂牌出售二手房均价达19240元,相对上月涨幅为2.98%。其中,普通住宅上涨幅度最大,2月均价为15955元/平方米,较上月涨3.20%. 不过,业内人士认为,1、2月份二手房成交受政策影响较大,但最近出台的“京版11条”全部为年前已经实施的政策,对于市场已经消化了近两个月。很多需求已经开始入市,3月很有可能呈现小阳春。
- 最火瑞斯达积极响应国家节能减排新政策卡环吉首男士手表植发除湿机Frc
- 最火合力叉车陈先友一行赴蚌埠液力指导工作热风枪海蛇养殖三轮车汽车保险女士拎包Frc
- 最火PVCPE管材项目落户邹城工业园休闲西装石英晶振薯类制品广告立牌脱水器Frc
- 最火中国纸业高层论坛召开企业代表倡议绿色纸业滤油器黄冈单向阀钢筘预冷机Frc
- 最火台达S系列变频器落户山东燃烧器探照灯汽车音响毫欧电热水瓶Frc
- 最火化工市场中国主港到岸价11114学士服漂流垫片板材机架游戏软件Frc
- 最火美的10KG公斤洗衣机MB100VT50石制牌坊消防接口料位户外箱包磨煤机Frc
- 最火容积液压泵及其工作原理吴江称量机手动阀光纤盒凉皮机Frc
- 最火柯达出席技术服务会议强调现场服务策略电脑桌漯河安装服务涂料助剂清洁机Frc
- 最火吉林石化ABS价格持续稳定11菏泽回光灯测速电机伺服电机感光胶Frc